入居審査とは何か?
入居審査というのは、賃貸住宅などを借りる時に大家さん(または管理会社)がその入居者の属性等を審査して、入居させてもいいかを決める審査です。
不動産の入居の場合、どうしても入居者の方が法律で守られています。そのため、大家さんからすれば変な奴を入居させると後々トラブルとなってしまうリスクを抱え込むことになります。(参考:入居者リスクとは(不動産投資のリスク)
そのため、事前に審査をして大丈夫かどうかを判断するわけです。
審査の内容としては「クレジットカード審査」にも似ています(参考:クレジットカードの審査)。基本的な審査のポイントは「収入」「仕事の安定性」などが挙げられます。
なお、入居審査に関しては大家さん意向に過ぎないため、大家さんによって差があります。Aという物件で審査NGなら、同じグレードのマンションはダメかというとそういうことではありません。
特に、分譲賃貸のようなマンションの場合には大家さんも慎重な方が多く、上場企業または公務員以外はNGという方もいらっしゃいます。
また、慎重な大家さんは入居審査だけでなく、「保証会社」をセットにするケースもあります。保証会社がセットとなる場合、入居者は敷金や礼金とは別に「保証料(家賃1カ月程度)」を負担する必要があります。
※保証会社についてはつけるかつけないかで交渉の余地もあります。
引越用語一覧
引越に関する用語を「あいうえお順」に紹介しています。